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《合同法》第251條規(guī)定:“承包合同是承攬人完成某些工作按照定作人的要求,交付工作成果,定作人支付報(bào)酬的合同�！返�269條規(guī)定:建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付合同價(jià)格�！敖ㄔO(shè)工程合同,事實(shí)上,是一種特殊類型的合同。因此,《合同法》第287條規(guī)定:“建設(shè)工程合同的法律沒有特別規(guī)定,合同的適用法律的有關(guān)規(guī)定�！叭缓�,建設(shè)工程合同和合同有什么區(qū)別嗎?根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定和司法實(shí)踐,本文中,我們將檢查建設(shè)工程合同與合同之間的差異。

(一)主體不同
建設(shè)工程合同的法律主體的雇主和承包商資格有要求。開發(fā)人員一般建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位,從事調(diào)查,設(shè)計(jì),建筑承包商和法人的資格,并有相應(yīng)的資格。自然人不是。成為開發(fā)人員的建設(shè)工程合同,不能成為一個(gè)承包商。雖然合同否則,承包商可能具有相應(yīng)資格的法人,也可以是其他單位或者個(gè)人,定作人可能是自然人、法人和其他組織。

(2)有限的合同標(biāo)的物不同
建設(shè)工程合同的主題一般是比較大的項(xiàng)目,在許多情況下,通過招標(biāo)方式簽合同了。和合同馬克通常很小。一般建設(shè)項(xiàng)目,因此不屬于合同的建設(shè)工程合同,如自然的人類建筑或裝修房屋和其他自然人或單位承包合同簽訂的合同。

(3)不同性別的合同類型
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,合同,可以寫也可以口頭形式,自然人的訂購和口頭形式。

(4)不同的主要工作交由第三人完成
建設(shè)工程合同,總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工、開發(fā)人員的同意,可以收縮的一部分工作交由第三人完成,但項(xiàng)目的主體必須完成;在合同,除非當(dāng)事人另有約定的,承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力,完成主要工作。

(5)在不同的工作給第三方責(zé)任承擔(dān)者
在建設(shè)工程合同,第三方就其完成的工作和總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的開發(fā)商,在合同中,承攬人按照定作人的同意是否所有的工作交由第三人完成,或輔助工作交由第三人完成,由承包商負(fù)責(zé)定定的第三人不承擔(dān)責(zé)任。

(6)計(jì)價(jià)的波動(dòng)率是不同的
一般來說,建設(shè)工程合同由于數(shù)量較大,建設(shè)周期較長,合同的結(jié)論材料的時(shí)間和成本難以準(zhǔn)確計(jì)算,所以結(jié)算時(shí)往往會(huì)突破以合同條款。合同中的價(jià)格條款是相對固定的,除非經(jīng)雙方協(xié)議,改變,一般按合同價(jià)格計(jì)算。

(7)終止合同的條件
根據(jù)法律規(guī)定,進(jìn)行定作人有權(quán)終止合同,隨時(shí)可以解除合同,在建設(shè)工程合同中,除了擁有雙方合同或法定終止條件,不得隨意解除合同。

(8)一方違約時(shí)的救濟(jì)方式不同
合同中,定取消合同,合同后只能要求定作人賠償損失,不能要求繼續(xù)履行;在建設(shè)工程合同中,除了在特定的情況下,一方違約時(shí),對方可以要求繼續(xù)執(zhí)行。