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引言
建筑資質(zhì)必須辦理嗎?很多建筑企業(yè)嫌資質(zhì)辦理比較麻煩，就不想辦理資質(zhì)直接開始施工，這樣可行嗎?建筑資質(zhì)是必須辦理的嗎?辦理建筑資質(zhì)的企業(yè)與沒有辦資質(zhì)的企業(yè)有什么區(qū)別呢?今天就讓南京融之臻為您講解建筑企業(yè)資質(zhì)的必要性。
建筑資質(zhì)必須辦理嗎?
　　首先，建筑資質(zhì)是建筑企業(yè)實(shí)力的一種證明，是承接相應(yīng)工程的一個(gè)前提。即使你有相應(yīng)的施工能力如果沒有證書的話，也是無(wú)法接到相應(yīng)的工程的，因此建筑資質(zhì)證書是每一個(gè)建筑企業(yè)必須擁有的一個(gè)證件，建筑企業(yè)必須具有建筑資質(zhì)才能開展業(yè)務(wù)。
　　第二，建筑企業(yè)在沒有取得相應(yīng)的資質(zhì)證書之前，就等于沒有取得法人民事權(quán)利能力和行為能力，其所簽訂合同之合法性也無(wú)從談起，如果施工時(shí)企業(yè)沒有相應(yīng)資質(zhì)，即使之后取得了資質(zhì)或建筑工程已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，此時(shí)仍不能認(rèn)定合同有效。欠缺資質(zhì)的施工合同無(wú)效原因在于違反了行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定，原則上應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，認(rèn)識(shí)上的分歧在審判實(shí)務(wù)中也有體現(xiàn)，同樣是施工企業(yè)，但是欠缺資質(zhì)的施工合同，法院的判決結(jié)果有時(shí)候卻會(huì)截然相反。
　　第三，隨著建筑業(yè)的發(fā)展，有越來(lái)越多的人跨入這一行業(yè)，但是，有許多不穩(wěn)定的因素充斥著這個(gè)市場(chǎng)。這時(shí)候資質(zhì)證書就相當(dāng)于是增強(qiáng)客戶信任的催化劑，它能給客戶帶來(lái)安全感，資質(zhì)證書是企業(yè)能力的肯定，它和法律起到相輔相成的作用，從而使客戶更加放心和滿意。
　　因此，建筑資質(zhì)是必須辦理的，它是建筑企業(yè)開展施工的通行證，企業(yè)還可以通過(guò)資質(zhì)升級(jí)、資質(zhì)增項(xiàng)等擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。
沒有建筑資質(zhì)可以施工嗎?
　　沒有建筑資質(zhì)可以施工嗎?有些建筑企業(yè)因?yàn)闆]有達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不能辦理建筑資質(zhì)，但是為了企業(yè)效益還會(huì)開展施工，那這種情況合法嗎?沒有建筑資質(zhì)可以施工嗎?
　　首先，建筑公司在承接工程時(shí)，國(guó)家對(duì)于工程的檢查是必不可少的，其中最主要的就是在招投標(biāo)的過(guò)程中檢查施工企業(yè)的資質(zhì)，這是對(duì)企業(yè)是否具備施工的能力做的一個(gè)簡(jiǎn)單觀察，因?yàn)榫哂匈Y質(zhì)的企業(yè)在施工方面基本有技術(shù)人員及施工設(shè)備，這樣一來(lái)可以保證工程保質(zhì)保量完成，即使在施工過(guò)程中產(chǎn)生問(wèn)題，有地方追責(zé)。如果企業(yè)沒有獲得相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)證，即使擁有再多的注冊(cè)資金和雄厚的實(shí)力，也不能進(jìn)行施工，所以獲得資質(zhì)證書是企業(yè)生存與運(yùn)轉(zhuǎn)的前提。
　　其次，建筑資質(zhì)證書的有無(wú)關(guān)系到了施工企業(yè)能不能拿到工程款，《司法解釋》統(tǒng)一將欠缺資質(zhì)的施工合同以違反強(qiáng)制性規(guī)定為由認(rèn)定為無(wú)效，另一方面又注意到了“現(xiàn)實(shí)中在一定地區(qū)普遍存在的超越資質(zhì)簽訂合同的現(xiàn)象”，對(duì)其效力的處理做出了變通，允許當(dāng)事人在事后取得資質(zhì)或者工程質(zhì)量合格的情形下依據(jù)合同主張權(quán)利。從而可見建筑資質(zhì)證書是非常重要的，如果沒有取得資質(zhì)證書，那么建筑公司就會(huì)有干了工程卻拿不到錢的風(fēng)險(xiǎn)。
建筑資質(zhì)必須辦理嗎?沒有建筑資質(zhì)可以施工嗎? 
在艱難的考驗(yàn)中，建筑企業(yè)慢慢走過(guò)2015。2015年，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變的起點(diǎn)，建筑業(yè)對(duì)寒冬更是感受的真真切切。營(yíng)業(yè)收入的驟減、新開工面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的是減薪減員潮來(lái)襲和上市公司破產(chǎn)關(guān)停。部分企業(yè)瘦身、裁員已經(jīng)不足以擺脫窘境，更有甚者選擇退出建筑行業(yè)。2016年，多個(gè)部委召開工作會(huì)議，部署2016建筑工作重點(diǎn)。聚焦此次會(huì)議，提早知道2016年建筑發(fā)展新方向。
第一，全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議：穩(wěn)投資、供給側(cè)改革
　　2015年在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，如果沒有投資的關(guān)鍵支撐作用，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)或很難達(dá)到預(yù)期。
　　2016年發(fā)改委仍將繼續(xù)發(fā)力。基建投資一直是發(fā)改委穩(wěn)增長(zhǎng)的一張“王牌”。這一年，穩(wěn)基建投資的舉措層出不窮：集中批復(fù)18177.34億基建項(xiàng)目;發(fā)布3.57萬(wàn)億PPP項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2016年發(fā)改委將會(huì)在穩(wěn)增長(zhǎng)方面，爭(zhēng)取在一季度下發(fā)相當(dāng)一部分的預(yù)算內(nèi)投資，重點(diǎn)支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，提高投資的有效性和準(zhǔn)確性。2016年也將按季度實(shí)施專項(xiàng)建設(shè)基金，且規(guī)模大于今年，政府也將支持和鼓勵(lì)加大企業(yè)債券發(fā)行。按月調(diào)度，積極協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中遇到的問(wèn)題，加快推進(jìn)重大工程建設(shè)。
第二，住建部工作會(huì)議：去庫(kù)存、棚戶區(qū)改造、地下綜合管廊、裝配式建筑、海綿城市
　　會(huì)議提倡的通過(guò)房屋租賃來(lái)去庫(kù)存。目前，有一些房企在積極進(jìn)行試點(diǎn)，但還沒有一個(gè)成熟的案例�？墒�，行業(yè)龍頭萬(wàn)科“以租代售”、SOHO潘石屹3Q模式以及毛大慶的創(chuàng)客空間本質(zhì)都是在通過(guò)房屋租賃來(lái)去庫(kù)存。而從這些舉動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵效果看，這一模式對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)模式會(huì)造成顛覆。這些大型房企所做的企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，是基于對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷的判斷。他們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)大躍進(jìn)式投資模式無(wú)法繼續(xù)，必須追求更高附加價(jià)值的經(jīng)營(yíng)模式。因此我們預(yù)測(cè)2016年房地產(chǎn)新開工面積增速會(huì)繼續(xù)回落導(dǎo)致建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額繼續(xù)惡化。
第三，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：去產(chǎn)能、去庫(kù)存
　　我國(guó)建筑業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩似乎是不爭(zhēng)的事實(shí)。建筑市場(chǎng)較強(qiáng)的就業(yè)能力和較低的準(zhǔn)入門檻、地方政府投資的過(guò)熱行為以及重復(fù)建設(shè)是建筑企業(yè)過(guò)度進(jìn)入和盲目進(jìn)入建筑市場(chǎng)的客觀誘因。去產(chǎn)能對(duì)建筑業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事，對(duì)提高建筑行業(yè)集中度有幫助，行業(yè)集中度的提高也會(huì)助推行業(yè)向更好方向邁進(jìn)。
　　供給側(cè)改革的提出，就是對(duì)近些年的刺激政策say
NO!而供給側(cè)改革的關(guān)鍵點(diǎn)就是化解產(chǎn)能過(guò)剩和消化房地產(chǎn)庫(kù)存。我國(guó)的房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房交易為主的時(shí)期。2015年以前，城市更多是資本驅(qū)動(dòng)外向型增長(zhǎng)。2015年以后，城市進(jìn)入內(nèi)向增長(zhǎng)模式。這個(gè)邏輯下，中國(guó)樓市的下一個(gè)風(fēng)口或許是舊城更新。
總結(jié)
　　2016年是十三五開局之年，也是決定建企生死的關(guān)鍵之年。在人口紅利、政策紅利和社會(huì)紅利消失時(shí)刻，建筑業(yè)繼續(xù)寄希望于增量業(yè)務(wù)實(shí)在非明智之舉。一個(gè)又一個(gè)增速再創(chuàng)新低，反映了行業(yè)冬天實(shí)實(shí)在在的到來(lái)了。亂世出英雄，考驗(yàn)建筑企業(yè)生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻已經(jīng)來(lái)臨，能否彎道超車，借助趨勢(shì)的力量，是每一個(gè)建筑人應(yīng)該思考的問(wèn)題。