2016年建筑行業(yè)前景分析：建筑工業(yè)化成趨勢！
作者：集團市場部 來源：經(jīng)濟報道 更新于：2016-9-3 閱讀：
建筑行業(yè)作為與房地產行業(yè)密切相關的行業(yè)，其發(fā)展必然也受到經(jīng)濟下滑等因素的影響，2016年，建筑行業(yè)怎么走？下文是對2016年建筑行業(yè)前景分析。
當經(jīng)濟增長動力不再依賴固定資產投資，2016年建筑行業(yè)將迎來哪些挑戰(zhàn)？
日前，國務院在其頒布的《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（簡稱《意見》）中明確指出，要發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式建筑，10年內使裝配式建筑占新建建筑比率達30％。
作為2015年12月20-21日在北京舉行的中央城市工作會議的配套意見，建筑工業(yè)化未來10年目標的確定，恰好反映了隨著國內產業(yè)轉型，城鄉(xiāng)人口結構發(fā)生巨變，整個建筑產業(yè)鏈面臨人力結構性改革，建筑業(yè)發(fā)展面臨環(huán)境資源壓力的現(xiàn)狀。建筑工業(yè)化正是可以帶來改變的一個有效途徑。
遠大住工建筑工業(yè)化技術相關人士劉景指出，現(xiàn)在從中央到地方已經(jīng)有多重相關利好出現(xiàn)，社會對建筑工業(yè)化的認知度也提高了，處于整條產業(yè)鏈上下游的公司都在積極向工業(yè)化靠攏和轉型。
“為了加快建筑業(yè)轉型升級，我們必須讓更多房子通過建筑工業(yè)化的方式建造，中國的環(huán)境問題會得到大大緩解�！敝忻裢镀煜轮忻裰芽萍技瘓F（簡稱“中民筑友”）總裁訚軍對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
建筑體系轉型沖動
目前，我國傳統(tǒng)建筑生產方式普遍存在建筑資源能耗高、生產效率低下、工程質量和安全堪憂、勞動力成本逐步升高、資源短缺嚴重等問題。更多2016年建筑行業(yè)前景分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年中國建筑產業(yè)運行態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報告》。
但建筑工業(yè)化設計、部品生產、施工、物流和驗收等標準體系尚未完善，各地現(xiàn)階段都將標準體系建設作為首要任務。
技術標準體系是住宅產業(yè)化的核心，尤其是裝配式建筑體系開發(fā)技術和標準化、系列化、商品化部品技術以及裝配式施工工藝等技術的研發(fā)、推廣，都是建筑工業(yè)化發(fā)展中必須要解決的課題。
不過隨著我國新型城鎮(zhèn)化的逐步推進、“一帶一路”戰(zhàn)略落地，為建筑業(yè)迎來了全新變革時期。目前來看，建筑工業(yè)化將是企業(yè)轉型的必然選擇。
中國傳統(tǒng)建筑業(yè)采用手工作業(yè)為主的現(xiàn)場施工方式，粗放落后，難以管理，不僅建筑的質量、進度、成本無法得到有效的控制，更是帶來資源、能源的大量消耗與浪費。
建筑工業(yè)化的優(yōu)勢因此凸顯：施工周期僅為傳統(tǒng)方式的2/3，用工量大大減少，施工現(xiàn)場無粉塵、噪音、污水等污染，可節(jié)水80%、節(jié)能70%、節(jié)材20%，而且解決了保溫、防水抗?jié)B、不隔音等建筑通病。
“建筑工業(yè)化已經(jīng)是一個趨勢了，早幾年開發(fā)商還沒有這么緊迫，但現(xiàn)在都意識到了這點�！庇澻娬f。
國家各大經(jīng)濟區(qū)都在普及這個概念和市場運用，長沙政策扶持和實踐最早。遠大住工、中民筑友都是在長沙起家。 “調子一定下來，建筑工業(yè)化的企業(yè)信心就更足了�！眲⒕爸赋觥�
劉景透露，去年遠大聯(lián)合產業(yè)合作計劃推出后，市場反響比較熱烈，產業(yè)環(huán)境到了這個階段，既需要改變現(xiàn)狀也確實需要政策支持。
如今，不少地方和企業(yè)都在嘗試住宅產業(yè)化建設，保障房和商業(yè)地產項目已成為主要試水對象。在未來實際操作過程中，不排除在土地出讓環(huán)節(jié)也將就產業(yè)化建造方式給予特殊待遇。
房企路徑選擇
傳統(tǒng)建筑行業(yè)已經(jīng)感受到建筑工業(yè)化的沖擊。
2月18日，三一重工股份有限公司（簡稱“三一重工”）宣布與昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會簽署《三一重工昆山建筑工業(yè)化項目投資協(xié)議》，計劃在昆山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內投資成立“昆山三一住工有限公司”（以下簡稱“昆山三一住工”），從事建筑工業(yè)化的研發(fā)、預制構件的生產及銷售、用建筑工業(yè)化方式總承包施工工程項目等。
據(jù)披露，昆山三一住工將致力于發(fā)展新型建筑工業(yè)化，把昆山作為公司建筑工業(yè)化的華東及海外總部，并規(guī)劃分五年計劃投資60億元，通過自身產能建設及對外投資，至2020年，昆山三一住工規(guī)劃將形成可承擔建筑工業(yè)化方式建筑面積1000萬平方米以上的年產能。
建筑工業(yè)化成為了三一重工、遠大建筑等傳統(tǒng)建筑公司發(fā)展戰(zhàn)略轉型方向之一，作為新的利潤增長點，建筑工業(yè)化更能提升資產使用效率與公司核心競爭力。
現(xiàn)代設計集團技術中心副總工程師李進軍透露，作為建筑行業(yè)最前端的設計公司，目前建筑工業(yè)化的業(yè)務占比不多，2015年現(xiàn)代集團新建建筑124.3億平方米，如果按照《意見》提到的工業(yè)化占比30%，則相當于40億平方米，而現(xiàn)代集團“十二五”期間共實現(xiàn)1000萬平方米，建筑工業(yè)化在國內發(fā)展空間非常大。
與李進軍看法一樣的是訚軍，他已經(jīng)在建筑行業(yè)及房地產行業(yè)耕耘了近20年，2010年李進軍前往日本時，看到以建筑工業(yè)化方式造房子感到非常震撼。經(jīng)過多年沉淀，他更是把目光瞄準了建筑工業(yè)化的更高層次——高科技制造企業(yè)。
中民筑友在未來三年會快速擴張，2016年在全國主要城市建成8-10個建筑工業(yè)化高科技產業(yè)園，并以此為藍本，面向全球共享中民筑友的技術，通過加盟、技術合作等模式實現(xiàn)全球的規(guī)�；季�。
“這個領域在前期是個重資產的投資行為，我們建一個制造基地就得投資三五個億，十個就得投資三五十個億，沒有一定積累是做不到的�！庇澻娬f道。其對記者表示，建筑業(yè)的供給側結構性改革，必須通過高科技實現(xiàn)。
目前，已正式批準成立的國家住宅產業(yè)化基地，大多理念領先、實踐超前，在各自領域具備一定實力。
但實際上，這些產業(yè)化基地并不能從真正意義上滿足產業(yè)住宅的需要，以開發(fā)商為主導的住宅產業(yè)化項目推進乏力。因此，以傳統(tǒng)房地產公司的轉型來推動住宅產業(yè)化發(fā)展難免力不從心。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前涉足建筑工業(yè)化的房企有萬科、金地、旭輝等。而日前，碧桂園與中民筑友簽約，將從其在馬來西亞的項目“森林城市”開始，合作采用建筑工業(yè)化方式進行建造。
劉景指出，建筑工業(yè)化通過科學化、機械化的操作方式和作業(yè)環(huán)境提升效率，改善人口障礙。目前這個行業(yè)面臨的瓶頸是：在推廣方面有一些誤區(qū)，建筑工業(yè)化其實是一個體系的轉型，從源頭到生產施工到現(xiàn)場裝配，將帶動整個產業(yè)鏈發(fā)展。
目前建筑產業(yè)化發(fā)展的產品類型較多，有高層項目，也有別墅項目；住宅之外，還有市政工程。
因為建筑產業(yè)化公司不做開發(fā)，只是輸出管理和品牌，賣的是預制構件。因此與開發(fā)商合作，將會在幫助房企降低成本、提高項目進度和產品質量方面帶來幫助。劉景透露，采用建筑工業(yè)化的項目目前與傳統(tǒng)施工相比數(shù)量基本持平，最終會在減少與壓縮開發(fā)周期方面產生明顯效果。例如建造30層毛坯交付的高層建筑，比傳統(tǒng)建筑交付時間快6-9個月。
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