大力發(fā)展"百年住宅"實現(xiàn)住房"新四化"
作者：佚名 來源：中國建設(shè)報 更新于：2017-7-20 閱讀：
四川省成都市驕陽似火。然而，比氣溫更熱的是在中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上的精彩演講——每切換一張幻燈片，臺下的觀眾不約而同地舉起手機(jī)拍照記錄，生怕錯過了重要信息和細(xì)節(jié)。一位參會代表風(fēng)趣地說，頭一次覺得聽場報告是個體力活，半個多小時了，放不下來手。
為何一個專業(yè)性極強(qiáng)的報告能夠吸引眾人的關(guān)注與認(rèn)同？在房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景下，國家、企業(yè)、消費(fèi)者共同的關(guān)注點是什么？房企轉(zhuǎn)型升級適應(yīng)新變化的著力點在哪里？作為行業(yè)權(quán)威專家，孫英針對行業(yè)痛點，回歸“房子是用來住的”初心，呼吁發(fā)展“百年住宅”，實現(xiàn)住房“新四化”，以此助力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
沒有數(shù)據(jù)，人們對很多問題的認(rèn)識就會模糊。當(dāng)孫英給出一系列數(shù)據(jù)后，很多聽眾表示震驚：
在過去的20年間，中國房地產(chǎn)業(yè)解決了幾億人的基本居住問題。但從資源消耗上來看，我國每年為生產(chǎn)建筑材料需要消耗各種礦產(chǎn)資源100億噸以上。從能源消耗上看，2015年，我國建筑能耗占全國總量的19.96％，再加上施工過程的能耗，幾乎占到總能耗的40％。在碳排放方面，建材、原材料如水泥的化學(xué)反應(yīng)、施工階段消耗能源所產(chǎn)生的排放，三者相加，可以占到全國碳排放的35％左右。此外，還產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，污染了環(huán)境。
“大建”的同時還在“大拆”。據(jù)統(tǒng)計，我國城市建筑的平均使用壽命約為30年~40年，也就是說100年內(nèi)要重建兩2次~3次，每一次拆除重建都會產(chǎn)生大量的碳排放和建筑垃圾。在“大拆”同時，還有“大改”。長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的大部分是毛坯房，需要進(jìn)行裝修，因此又產(chǎn)生了大量建筑垃圾。
“大建、大拆、大改”模式已經(jīng)造成資源的快速枯竭和環(huán)境的大范圍惡化�！霸谖磥矶辏酥粮L的時間，這種模式還能持續(xù)嗎？”孫英反問。
“許多購房者都遇到過裝修、居住空間無法適應(yīng)生活需求、收納不足、水壓不穩(wěn)、排水不暢等困擾。雖然事情都不大，但是很瑣碎，處理不好，還會影響家庭和睦、鄰里關(guān)系�！碑�(dāng)孫英談到這些生活困擾時，臺下聽眾點頭稱是。
因此，孫英認(rèn)為，目前，中國城市住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革面臨兩大痛點急需解決：一是產(chǎn)品資源能源消耗嚴(yán)重，二是住宅質(zhì)量品質(zhì)不高。
解決方案：建“百年住宅”好房子
要加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，就要把房地產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橄冗M(jìn)的制造業(yè)，建造出長壽命、高品質(zhì)、綠色低碳的“百年住宅”。
2012年和2015年，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織知名房地產(chǎn)企業(yè)與日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會合作，分兩批建設(shè)“中國百年住宅示范項目”，由中國建設(shè)科技集團(tuán)所屬中國建筑(601668,股吧)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院作為技術(shù)體系研發(fā)與設(shè)計的主要依托單位。至今，示范項目已實施了10余項，總建筑面積超過100萬平方米。目前，第三批示范項目建設(shè)也已啟動。
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