紐約經驗豐富的房地產經紀人說未來是在綠色建筑
作者：中房網 來源：中房網 更新于：2018-6-7 閱讀：
經過30年的經營，去年年底，紐約市資深經紀人Shlomi Reuveni創(chuàng)辦了自己的經紀公司Reuveni Real Estate。
50歲的Reuveni先生曾擔任TOWN New Development的董事總經理，并擔任Brown Harris Stevens Select的高級董事總經理兼執(zhí)行副總裁。
本月早些時候，Reuveni房地產公司幫助推出了Morton，一個由Brack Capital Real Estate開發(fā)的西部村莊的新開發(fā)項目，該項目可追溯到1912年.35間豪華公寓的起價為530萬美元。
我們趕上了魯維尼先生，討論紐約市及其他地區(qū)豪華房地產的未來。
Shlomi Reuveni：我住的那個。它有寬敞的外部和內部空間，高高的天花板和明亮的燈光。但最重要的是放心。這是關于它比其他任何東西創(chuàng)造的感覺。
MG：你有沒有逃脫的房地產？
SR：不幸的是，在過去的30年里，我沒有足夠的智慧去執(zhí)行很多次交易。已經有很多人逃跑了，但我不是一個人看后視鏡。未來總會有價值，希望我能夠很聰明地看到它，并且有足夠的能力來應對。
MG：奢侈品對你意味著什么？
SR：我認為隨著年齡的增長，奢侈品的概念將發(fā)生變化。時間是你無法獲得的唯一東西。時間是最終的奢侈。
MG：你認為哪個地方是豪華酒店的下一個樞紐？
SR：我一直是西區(qū)曼哈頓北部的強力球迷。從70年代到80年代有一種向北移動的趨勢。
上西區(qū)看到了新發(fā)展的轉變。如果你是一個年輕的家庭，或者想要升級的首次購買者，那么你將會搬到高速公路上。North曾經是第86街，擴大到第96街以上，我認為這將繼續(xù)。該地區(qū)是新發(fā)展的中心。
MG：現(xiàn)在豪華房地產市場最大的驚喜是什么？
SR：我們今天定義為奢侈品的不是五年前我們如何定義它。我的世界是全新的開發(fā)世界 - 開創(chuàng)性和轉換性 - 在開發(fā)人員正在使用的質量方面，機械，廚房和浴室方面的主要方式是建筑，設計和室內設施的改進。他們是因為競爭而做的。買家更受教育，并知道其他建筑物能提供什么。
競爭促使開發(fā)商建造更好的建筑。
如果你今天看到一款產品，那么它超出了我們五年前的預期。
MG：世界上最好的豪華住宅在哪里，為什么？
SR：你可以在世界任何主要城市 - 歐洲，南美或中東或亞洲找到它們。建設更好的理念不僅僅是本地的，更是國際化的。美國有驚人的建筑師和設計師，但也遍布世界各地。我認為紐約受益于來自世界各地的偉大建筑師在這里做項目。
MG：你家最喜歡的部分是什么？
SR：我的沙發(fā)。我喜歡和家人一起在沙發(fā)上閑逛，放松一下。
MG：什么最能描述你家的主題，為什么？
SR：我們的地方非常溫馨，明亮而歡快，而且非常誘人。當你走進來時，你會感受到愛的感覺。
MG：現(xiàn)在在家里最有價值的設施是什么？無論是一間工作室還是一間4500平方英尺的公寓，在一天結束的時候，它都是實用而溫馨的。空間照明很重要; 存儲也很重要。進入家庭的入口畫廊非常重要，入口區(qū)和起居區(qū)之間也是如此。
MG：你最好的房地產建議是什么？購買房地產，是第一，不要過度利用自己，是第二。無論你是為自己買還是作為投資，你都需要記住，美好時光并不總是持續(xù)下去。你真的需要為下雨天做好準備。
MG：這個消息將對豪華房地產市場產生最大影響的是什么？在紐約，我們非常依賴華爾街和股市。無論是好還是壞，變化并且可以 - 并且 - 將會產生影響。
MG：現(xiàn)在投資豪宅的最佳區(qū)域是什么？
SR：10至15年前的問題比較容易回答，那時有“好”區(qū)域和不太好區(qū)域的明確界線�，F(xiàn)在，在曼哈頓，所有的街區(qū)都很好。有一個市場將有一個巨大的上行可持續(xù)和綠色建筑。新技術和可持續(xù)技術將在未來幾年推動市場。
MG：目前哪個地區(qū)的轉售價值最好？
SR：有些地區(qū)的需求量一直很旺盛，轉售價格一直在持續(xù)上漲，例如曼哈頓的西村。住在那里的人不想住在別的地方。
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