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近年來隨著裝配式建筑的技術(shù)研究逐漸改善、勞動力成本上升以及國家政策層面上的扶持，我國正迎來裝配式建筑發(fā)展的新階段，根據(jù)住建部數(shù)據(jù)，截至2018年底我國新建裝配式建筑房屋面積達到2.9億平米，占全國新建房屋總面積的13.9%。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)階段市場上生產(chǎn)的產(chǎn)品以PC結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)在發(fā)展的過程中仍未搭上行業(yè)高速增長的順風(fēng)車。與發(fā)達國家相比，我國裝配式建筑行業(yè)市場滲透率方面仍需大步追趕。

1、中國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展歷程分析：迎來發(fā)展新階段

我國的裝配式建筑起步于20世紀50年代，最初是從研究裝配式混凝土建筑的設(shè)計施工技術(shù)開始，逐漸形成一系列裝配式混凝土建筑體系，至20世紀80年代由于人民居住需求的快速釋放，裝配式混凝土建筑的應(yīng)用達到全盛時期。

90年代中期，由于對抗震的整體性和設(shè)計施工管理的專業(yè)化研究不夠，裝配式混凝土建筑逐漸被全現(xiàn)澆混凝土建筑體系取代，造成預(yù)制結(jié)構(gòu)長期處于停滯狀態(tài)。

但近年來隨著裝配式建筑的技術(shù)研究逐漸改善、勞動力成本上升以及對綠色建筑的呼聲日益增強，我國正迎來裝配式建筑發(fā)展的新階段。

2、產(chǎn)業(yè)政策接連出臺推進裝配式建筑發(fā)展

2014年以來，國內(nèi)連續(xù)出臺多項重要政策文件，推進裝配式建筑發(fā)展。其中《“十三五”裝配式建筑行動方案》規(guī)劃：到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū)分別大于20%、15%和10%;國辦發(fā)《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中要求：到2025年裝配式建筑占新建建筑的比例要達30%。

3、2018年中國新建裝配式建筑面積創(chuàng)新高至2.9億平方米

近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，勞動力成本的上升，預(yù)制構(gòu)件加工精度與質(zhì)量、裝配式建筑施工技術(shù)和管理水平的提高以及國家政策因素的推動，國內(nèi)預(yù)制裝配式建筑重新升溫，并呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。

住建部數(shù)據(jù)顯示，2012-2018年中國新建裝配式建筑面積呈高速增長趨勢。2018年中國新建裝配式建筑面積為近6年來最大值，達到2.9億平米，同比增長93.3%。

4、產(chǎn)品以PC結(jié)構(gòu)為主流，鋼結(jié)構(gòu)尚未享受行業(yè)成長紅利

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，國內(nèi)裝配式建筑構(gòu)件主要為預(yù)制混凝土(PC)結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)，三類構(gòu)件各具優(yōu)劣。我國裝配式建筑PC結(jié)構(gòu)應(yīng)用最多，集中應(yīng)用于水利工程、橋梁等建筑，過去作為試點的保障性住房亦大多使用PC結(jié)構(gòu)，PC結(jié)構(gòu)在三類構(gòu)架中強度最好、防火/防腐性能最出色。

鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)用集中于公共建筑/工業(yè)建筑，三類構(gòu)件中具備工業(yè)化程度最高、抗震性能出色、結(jié)構(gòu)靈活得房率最高等優(yōu)點。木結(jié)構(gòu)環(huán)保性能出色但建造成本高，應(yīng)用最少。

盡管我國裝配式建筑行業(yè)發(fā)展迅速，但鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)受益似乎并不明顯，主要鋼結(jié)構(gòu)上市企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)、精工鋼構(gòu)、鴻路鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架2013-2018年收入CAGR分別為9.2%、2.8%、9.8%、18.5%遠慢于裝配式建筑面積、行業(yè)規(guī)模同期增速(93.3%、133.8%)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認為2019年以前裝配式建筑行業(yè)紅利主要由市場主流PC結(jié)構(gòu)享受。

我國現(xiàn)階段裝配式建筑中PC結(jié)構(gòu)占據(jù)主要位置，其次為鋼結(jié)構(gòu)。從2016年住建部推行的119個裝配式建筑示范項目來看，混凝土結(jié)構(gòu)占比最大達46%，其次為裝配式鋼結(jié)構(gòu)，占比16%。而裝配式木結(jié)構(gòu)由于在我國應(yīng)用范圍較小，占比僅有3%。但需要注意的是。目前我國裝配式混凝土構(gòu)件領(lǐng)域成本競爭較為激烈，短時間內(nèi)難以大規(guī)模替代現(xiàn)澆式混凝土，行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)主要包括遠大住工、中民筑友科技和山東萬斯達。

5、2018年市場滲透率不足14%，仍遠低于發(fā)達國家

據(jù)住建部統(tǒng)計，2015年我國新建裝配式建筑面積占城鎮(zhèn)新建建筑面比例僅為2.7%，2018年我國新建裝配式建筑面積約為2.9億平米，同期我國房地產(chǎn)新建房屋面積為20.93億平米，裝配式建筑面積占比為13.9%，考慮到該數(shù)據(jù)尚未包括基礎(chǔ)設(shè)施新建面積和市政設(shè)施新建面積，因此截至2018年底，我國新建裝配式建筑面積在全部新建建筑中的占比不足14%，仍遠低于發(fā)達國家的平均水平。

中國裝配式建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底我國已開始運營和擬籌建的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園合計19個，其中山東省4個位居第一，河南省2個位居第一，其余13個省份各1個。上述產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資建設(shè)多由行業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)為主體，主要為國內(nèi)上市公司和外資企業(yè)居多。其中，國內(nèi)上市公司包括：精工鋼構(gòu)、遠大住工、鴻路鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等;外資企業(yè)包括德國Munitec、阿聯(lián)酋Amana和奧地利Oberndorfer等。

潛在萬億級市場，市場空間廣闊

根據(jù)國家裝配式建筑發(fā)展目標，2020年，我國裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%，2025年達到30%，2018年我國裝配式建筑占比約為14%，則未來近年平均每年提升2個百分點。根據(jù)住建部發(fā)布的裝配式建筑造價參考依據(jù)，以2230元/平方米(考慮到技術(shù)水平上升和物價提高對價格水平帶來的不同影響，假設(shè)未來幾年造價不變)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)新建建筑面積替代城鎮(zhèn)新建建筑面積進行測算，及至2024年我國裝配式建筑市場規(guī)模將達到12000億元以上。