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新河浦是“東山洋樓”的聚集地，是廣州著名的歷史文化街區(qū)，也是受到游客歡迎的“打卡地”。新河浦的歷史風(fēng)貌和洋樓民居如何保護(hù)利用？23日，新河浦歷史文化街區(qū)保護(hù)利用規(guī)劃開(kāi)始公示，規(guī)劃面積為62.55公頃，將302處文物、歷史建筑及其線索納入保護(hù)范圍；規(guī)劃同時(shí)提出，核心保護(hù)范圍內(nèi)除建設(shè)必要基礎(chǔ)設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施外，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng)，新建建筑高度須控制在12米以下。

高度劃分圖

保護(hù)302處文物、歷史建筑及其線索

新河浦在民國(guó)時(shí)期就是華僑、富商和政要的聚居地，人們熟悉的“東山洋房”大多建在這里，和城西的西關(guān)大屋一樣，是最具廣州特色的歷史風(fēng)貌區(qū)。新河浦的建筑以清水紅磚墻、民國(guó)水刷石、西洋式風(fēng)格為主要特色，而具有代表性的建筑有四座，分別是春園、簡(jiǎn)園、逵園和明園。近年來(lái)，新河浦洋房的活化利用不斷推進(jìn)，逵園里可以喝咖啡、觀賞藝術(shù)展；更多的老洋房變身民宿、展廳，每日徜徉在新河浦的游客絡(luò)繹不絕。

如何保護(hù)和利用好這些珍貴的歷史文化遺產(chǎn)？根據(jù)規(guī)劃，新河浦歷史文化街區(qū)東起達(dá)道路，西至均益路，北接廟前直街、寺貝通津和廣州鐵路局用地，南臨東華東路、新河浦涌和東湖公園，總面積為62.55公頃。

保護(hù)要素分為物質(zhì)性保護(hù)要素和非物質(zhì)性保護(hù)要素兩類：

物質(zhì)性要素包括：歷史文化遺產(chǎn)(不可移動(dòng)文物11處、歷史建筑25處、不可移動(dòng)文化遺產(chǎn)保護(hù)線索266處)；古樹名木與公園開(kāi)敞空間；推薦特色街巷及東華東路推薦騎樓街的尺度、走向；街區(qū)整體風(fēng)貌和節(jié)點(diǎn)要素。

非物質(zhì)保護(hù)要素包括：保護(hù)新河浦歷史文化街區(qū)內(nèi)太虛拳的傳承和發(fā)展，保護(hù)街區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)老字號(hào)、宗教活動(dòng)、街巷故事和廣州老城區(qū)傳統(tǒng)生活生產(chǎn)商業(yè)習(xí)俗，保護(hù)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的社會(huì)基礎(chǔ)。

保護(hù)對(duì)象分布圖

核心保護(hù)區(qū)：培正小學(xué)、培正中學(xué)納入

正因?yàn)樾潞悠纸謪^(qū)內(nèi)歷史文化資源豐富且集中，規(guī)劃中劃定的核心保護(hù)范圍比較大：東起均益路，西至達(dá)道路，北接寺貝新街，南臨合群二馬路，包含了中共第三次全國(guó)代表大會(huì)會(huì)址及周邊保存良好的紅磚小洋樓核心區(qū)；啟明社區(qū)、松崗社區(qū)、新河浦社區(qū)等以低層院落式紅磚小洋樓為主的居住區(qū)；培正小學(xué)、培正中學(xué)、廣州市第七中學(xué)為主的教育集中區(qū)，核心保護(hù)范圍面積為46.92公頃。

在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，文物保護(hù)單位、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行保護(hù)和修繕。

除建設(shè)必要基礎(chǔ)設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施外，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng)。新建、擴(kuò)建必要基礎(chǔ)設(shè)施和公益性服務(wù)設(shè)施的，建筑高度應(yīng)控制在12米以下，在體量、色彩、材質(zhì)等方面應(yīng)與街區(qū)歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，不得改變街區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌。

進(jìn)行改建、修繕和危房原址重建活動(dòng)的，不得增加具有合法產(chǎn)權(quán)的原有房屋的建筑高度，在體量、色彩、材質(zhì)等方面應(yīng)與街區(qū)歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，不得改變街區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌。原址重建的騎樓建筑，其層數(shù)和檐口高度應(yīng)與相鄰騎樓建筑相協(xié)調(diào)。

區(qū)位及規(guī)劃范圍圖 建設(shè)控制地帶：新建建筑控制在18米以下

核心保護(hù)區(qū)以外，控制要求相對(duì)寬松的建設(shè)控制地帶，包括位于街區(qū)東部，達(dá)道路以西、保安前街以北范圍;廣州市八一實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)周邊區(qū)域;東山浸信會(huì)舊址西側(cè)區(qū)域，面積為15.63公頃。

在建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，文物保護(hù)單位、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行保護(hù)和修繕。

建筑物分類整治圖

進(jìn)行新建和擴(kuò)建活動(dòng)的，建筑高度控制在18米以下，在體量、色彩、材質(zhì)等應(yīng)與街區(qū)歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，不得破壞街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌特色。進(jìn)行改建、修繕和危房原址重建活動(dòng)的，不得增加具有合法產(chǎn)權(quán)的原有房屋的建筑高度，在體量、色彩、材質(zhì)等方面應(yīng)與街區(qū)歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，不得改變街區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌。原址重建的騎樓建筑，其層數(shù)和檐口高度應(yīng)與相鄰騎樓建筑相協(xié)調(diào)。

保護(hù)利用規(guī)劃囊括了區(qū)域內(nèi)的所有建筑，但并非納入保護(hù)規(guī)劃后，新河浦的洋房、民居就都“不能動(dòng)”，保護(hù)利用規(guī)劃將建筑劃分為五類——修繕類建筑、改善類建筑、整修類建筑、整治類建筑和改造類建筑，控制要求逐級(jí)遞減。從規(guī)劃圖上看，整治類的建筑數(shù)量最多。